Hoe grond omzetten naar bouwgrond?

Het wijzigen van landbouwgrond naar bouwgrond is per situatie maatwerk. Factoren als jouw wens, beleid in de regio en ligging van de gronden bepalen in grote mate de haalbaarheid van het omtoveren van landbouwgrond tot bouwgrond.

Lees verder

Dit in overweging nemend, wie beslist over bouwgrond?

Dit wordt beslist door de bevoegde overheid (meestal het college van burgemeester en schepenen van de gemeente) op basis van twee afwegingen: 1. Is het bouwproject vergunbaar vanuit de op het perceel geldende voorschriften? Wat kost een woonbestemming? Voor een wijziging in het bestemmingsplan moet u een aanvraag indienen bij de gemeente. Houdt u er rekening mee dat dit een vrij moeilijke en dure procedure kan zijn. Alleen de aanvraag kost op dit moment in de meeste gemeenten tussen de 10.000 en de 12.000 euro.

En nog een vraag, kan bouwgrond landbouwgrond worden?

Een perceel dat in woongebied ligt, kan ingevuld zijn als bouwgrond, maar kan ook perfect genoteerd staan als landbouwgrond, natuurgebied of industriegebied. Is mijn grond bouwgrond of landbouwgrond? U hoeft alvast niet te twijfelen dat de grond die u aankoopt bouwgrond is, wanneer die gelegen is in een nieuwe verkaveling. Er moet dus een nog geldige verkavelingsvergunning (of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, zoals dat nu heet) voorliggen, op het ogenblik dat u de grond aankoopt.

En nog een vraag, wat is de waarde van tuingrond?

Rekenvoorbeeld	Kavel van 1750 m2
De eerste 650 m2	€ 300,- x 650 m2	€ 195.000,-
van 650 tot 1000 m2 = 350 m2	€ 250,- x 350 m2	€ 87.500,-
van 1000 tot 1500 m2 = 500 m2	€ 150,- x 500 m2	€ 75.000,-
van 1500 tot 1750 m2 = 250 m2	€ 75,- x 250 m2	€ 18.750,-

Dienovereenkomstig, hoe bestemming te wijzigen? Antwoord. Voor een bestemmingswijziging moet je een vergunning vragen aan de bevoegde overheid. Dat is in dit geval de gemeentelijke bouwdienst. Daar helpen ze je vast verder.

Wat kan ik doen met mijn landbouwgrond?

Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond. Wie bepaalt wat bouwgrond is? Als de verkoper van de grond meteen een stedenbouwkundige vergunning (vandaag eveneens gekend onder de nieuwe benaming “omgevingsvergunning”) kan voorleggen, kan je zeker zijn dat die grond bouwgrond is. Die stedenbouwkundige vergunning mag wel maximaal twee jaar oud zijn bij de aanvang van de geplande bouwwerken.

Wie keurt verkavelingsvergunning goed?

Iedere gemeente beslist zelf over haar regelgeving omtrent het verkavelen en splitsen van gronden. Het is dus belangrijk om zelf steeds bij de gemeente na te gaan welke vereisten worden gesteld.