Vad händer vid otillåten andrahandsuthyrning?

Effektivare regler mot otillåten andrahandsuthyrning. Den som hyrt ut en hyreslägenhet i andrahand utan tillstånd förlorar hyreskontraktet med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt. Möjligheten att vidta rättelse för att förhindra förverkande utgår.

Läs mer

Vilka hyresgäster har besittningsskydd för en lägenhet?

Du som hyr i andra hand får besittningsskydd först när du hyrt längre än två år i följd. En andrahandshyresgäst har alltså ett svagt besittningsskydd. Därför får du i regel inte bo kvar om förstahandshyresgästen ska flytta tillbaka till lägenheten. Vilken möjlighet har bostadsrättsföreningen att neka någon att flytta in? En styrelse kan neka medlemskap om den nya medlemmen tidigare tvingats att flytta på grund av obetalda hyror eller månadsavgifter, eller på grund av störningar. Det kan till exempel handla om någon som bor utomlands och där styrelsen kan vilja veta om personen tänker bosätta sig i Sverige.

Vad händer om man blir påkommen att man hyr ut sin bostadsrätt?

Om ni som bostadsrättshavare hyr ut bostadsrätten i andra hand utan samtycke från styrelsen, eller tillstånd från Hyresnämnden, är nyttjanderätten till bostadsrättslägenheten förverkad och bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp er för avflyttning (7 kap. 18 § p2 BRL). Följaktligen, vad kan hända om man hyr ut svart? Den som bryter mot reglerna och hyr ut svart, alltså utan tillstånd från fastighetsägaren, kan nu bli uppsagd direkt utan att först varnas. Om uthyrningen är olovlig och andrahandshyran är för hög, kan hyresgästen som tagit ut extra pengar dömas till böter eller fängelse i högst två år.

Dessutom, hur bevisa andrahandsuthyrning?

Om styrelsen anser att du inte är boende i lägenheten och att det därmed rör sig om en olovlig andrahandsuthyrning är det styrelsen som har bevisbördan därom. Utgångspunkten blir således att styrelsen har att visa att du inte är boende i lägenheten och att du upplåter bostadsrätten i andra hand utan tillstånd.